Trámite de compraventa de inmueble en Acapulco

Lo que necesitas saber

Comprar o vender una propiedad en Acapulco es una decisión importante que requiere respaldo legal y transparencia. Ya sea que estés adquiriendo tu casa en la playa, un departamento en zona urbana o vendiendo un terreno en el municipio, realizar este proceso ante notario garantiza seguridad jurídica.

¿Qué es una Compraventa de Inmueble?

Es el acto jurídico mediante el cual una persona (vendedor) transmite la propiedad de un bien inmueble a otra (comprador), a cambio de un precio previamente pactado. Este contrato debe celebrarse ante notario para que tenga validez legal y se pueda inscribir en el Registro Público de la Propiedad.

Fundamento Legal: Artículo 2248 del Código Civil del Estado de Guerrero: “La compraventa es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero.”

Además, de acuerdo con la Ley del Notariado del Estado de Guerrero (Núm. 971), el notario público tiene la función de dar fe y certeza jurídica a los actos y hechos jurídicos, como lo es la compraventa de bienes inmuebles, garantizando que el contrato se celebre conforme a derecho.

¿Por qué hacer la compraventa ante notario en Acapulco?

Realizar la compraventa ante notario en el municipio de Acapulco te ofrece:

Seguridad jurídica en la transacción.
Verificación de antecedentes del inmueble, incluyendo que esté libre de gravámenes o juicios.
Asesoría legal especializada por parte del notario.
Autenticidad del contrato, que permite su inscripción en el Registro Público.

Esto es especialmente importante en zonas como Costa Azul, Colosio, Renacimiento, La Sabana, Puerto Marqués o cualquier otra colonia donde los trámites deben cumplir con los lineamientos municipales y estatales.

Requisitos para formalizar una compraventa en Acapulco

Documentos del inmueble:

Certificado de Libertad de Gravámenes (expedido por el RPP).

Constancia de no adeudo Predial (emitida por el municipio).

Constancia de no adeudo de Agua (CAPAMA).

Deslinde Catastral (Dirección de Catastro de Acapulco).

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad o Escrituras anteriores.

Expediente original del juzgado (si aplica).

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio o renuncia al derecho de preferencia (si corresponde).

Documentos de los comparecientes:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (si aplica).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión documental: El notario analiza la situación legal del inmueble.
Redacción del contrato: Se elabora la escritura pública de compraventa.
Firma de las partes: Comparecen comprador y vendedor.
Pago de impuestos y derechos: Incluye ISAI, derechos de registro y honorarios notariales.
Inscripción en el Registro Público: El notario realiza este trámite para formalizar la operación.

Consideraciones clave

Verifica que el inmueble no tenga adeudos o hipotecas.
Si pertenece a un régimen en condominio, necesitarás la constancia correspondiente.
Pregunta por los costos notariales desde el inicio.
Asegúrate de que todos los documentos estén actualizados.