Fideicomiso Inmobiliario en Acapulco:

Trámite Notarial para Propiedad con Seguridad Legal

El fideicomiso es una figura legal muy utilizada en Acapulco, especialmente cuando se trata de adquirir propiedades en zonas restringidas por parte de extranjeros, o para fines patrimoniales y de administración de bienes. En este artículo te explicamos en qué consiste, cuándo se utiliza, los requisitos para formalizarlo ante notario y cómo realizamos este procedimiento con base en la legislación vigente.

¿Qué es un Fideicomiso?

Es un contrato mediante el cual una persona (fideicomitente) transmite la propiedad o titularidad de un bien inmueble a una institución financiera autorizada (fiduciario), para que ésta lo administre o transmita a favor de un beneficiario (fideicomisario), de acuerdo con las instrucciones establecidas.

Fundamento Legal: Artículos 381 al 395 del Código Civil del Estado de Guerrero y Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero, Núm. 971: El notario interviene para dar fe pública del acto, redactar la escritura del fideicomiso e inscribirla en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuándo se utiliza un fideicomiso en Acapulco?

Compra de inmuebles por extranjeros en zona restringida (50 km de la costa).
Administración patrimonial (por seguridad, herencia anticipada, etc.).
Garantía de cumplimiento de obligaciones.
Planeación fiscal o sucesoria.

Requisitos para constituir un fideicomiso inmobiliario

Documentos del inmueble:

Carta Instructiva del Fiduciario (institución financiera).

Carta Instructiva del Fideicomisario (en su caso).

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio o renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Pasaporte vigente y forma migratoria de legal estancia en el país (si es extranjero).

Proceso ante notario en Acapulco

Reunión preliminar: Análisis de la operación, instrucciones del fiduciario y objeto del fideicomiso.
Revisión documental: Validación del inmueble y de los intervinientes.
Redacción de escritura: Elaboración del contrato con base en las cartas instructivas.
Firma de partes: Comparecen fideicomitente, fiduciario y fideicomisario (si aplica).
Pago de impuestos: ISAI, derechos de registro, honorarios notariales.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

Si eres extranjero, el fideicomiso es la única forma legal de adquirir un inmueble en Acapulco.
Las instituciones fiduciarias autorizadas son bancos avalados por la SHCP.
El notario actuará como asesor imparcial, revisando que se cumplan los requisitos legales.
El fideicomiso no te hace perder el control del inmueble, puedes usarlo, rentarlo o heredarlo según lo pactado.