Donación de Inmueble en Acapulco

Trámite Notarial para Transferencia Gratuita de Propiedad

La donación de bienes inmuebles es una forma legal de transferir la propiedad de una casa, terreno o departamento sin contraprestación económica, generalmente entre familiares. En Acapulco, este trámite debe realizarse ante notario público para que tenga validez legal y pueda inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. A continuación, te explicamos en qué consiste, quiénes pueden donar, qué requisitos se deben cumplir y cómo es el proceso.

¿Qué es una Donación?

La donación es un contrato por el cual una persona (donante) transfiere gratuitamente a otra (donatario) la propiedad de un bien inmueble, y ésta la acepta. Es común en casos de herencia en vida, apoyo a hijos o familiares, o como acto de generosidad.

Fundamento Legal: Artículos 1740 al 1782 del Código Civil del Estado de Guerrero.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario da fe del acto, elabora la escritura correspondiente y realiza el registro ante la autoridad competente.

¿Quiénes pueden donar y recibir inmuebles?

Personas físicas mayores de edad en pleno uso de sus derechos.
Puede donarse a familiares directos (padres, hijos, cónyuges, hermanos) o a terceros.
El donatario debe aceptar la donación para que sea válida.

Requisitos para donar un inmueble en Acapulco

Documentos del inmueble:

Deslinde Catastral.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad o Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio o renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes (donante y donatario):

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión de documentos: Se verifica que el inmueble esté libre de cargas y que el donante tenga la capacidad legal para donar.
Avalúo fiscal: Sirve para calcular los impuestos correspondientes.
Redacción de la escritura de donación.
Firma del contrato: El donante y el donatario firman la escritura ante notario.
Pago de impuestos y derechos notariales.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

Si el inmueble forma parte de un régimen en condominio, se deben presentar documentos adicionales.
El donatario debe estar consciente de las implicaciones fiscales (algunas donaciones entre familiares pueden estar exentas).
El notario explicará las consecuencias legales del acto y verificará la voluntad de ambas partes.