Cancelación de Hipoteca en Acapulco

DTrámite Notarial para Liberar tu Propiedad

Una vez que un crédito hipotecario ha sido completamente pagado, es fundamental realizar la cancelación legal de la hipoteca para que la propiedad quede libre de gravámenes. Este trámite debe realizarse ante notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para tener plena validez jurídica. Aquí te explicamos en qué consiste, cuándo se realiza, los requisitos y cómo es el proceso en Acapulco.

¿Qué es la Cancelación de Hipoteca?

Es un acto jurídico por el cual se declara oficialmente que la deuda garantizada con una hipoteca ha sido saldada, y se ordena su eliminación del Registro Público de la Propiedad. El objetivo es dejar el inmueble libre de cargas para futuras operaciones (venta, donación, herencia, etc.).

Fundamento Legal: Artículos 3017 al 3033 del Código Civil del Estado de Guerrero.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario elabora y da fe de la escritura de cancelación, y gestiona su inscripción registral.

¿Cuándo se realiza?

Al terminar de pagar un crédito hipotecario con banco, INFONAVIT, FOVISSSTE u otra entidad.
Por liquidación anticipada del adeudo.
En caso de fallecimiento del acreditado (con documentos que acrediten el pago).

Requisitos para cancelar una hipoteca en Acapulco

Carta Instructiva del acreedor (banco, INFONAVIT, etc.).

Documento que originó el crédito (contrato de mutuo con garantía hipotecaria).

Acta de defunción (si aplica, cuando el deudor falleció).

Acreditación de personalidad (cuando se actúa en representación de alguien más).

Documentos del solicitante:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Recepción y revisión de documentos.
Validación del pago total de la deuda.
Redacción de la escritura de cancelación de hipoteca.
Firma ante notario por parte del acreedor o su representante.
Pago de derechos notariales y registrales.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

Es indispensable que el acreedor firme o autorice la cancelación.
Sin la cancelación, el inmueble seguirá registralmente hipotecado, aunque ya esté pagado.
Si el acreedor no coopera, puede tramitarse una cancelación judicial (caso especial).