Cancelación de Reserva de Dominio en Acapulco

Trámite Notarial para Liberar la Propiedad Total

Cuando adquieres un bien inmueble con reserva de dominio, significa que el vendedor mantiene la propiedad legal del bien hasta que se pague la totalidad del precio acordado. Una vez que se cumple esta condición, es indispensable realizar la cancelación de la reserva de dominio ante notario para obtener la propiedad plena y sin restricciones. En este artículo te explicamos en qué consiste, cuándo se realiza, los requisitos y cómo se lleva a cabo este trámite en Acapulco.

¿Qué es la Reserva de Dominio?

Es una cláusula contractual mediante la cual el vendedor retiene el dominio del inmueble hasta que el comprador termine de pagar el precio pactado. Aunque el comprador tiene la posesión, la propiedad jurídica sigue perteneciendo al vendedor hasta que se liquide el adeudo.

Fundamento Legal: Artículos 2119 al 2122 del Código Civil del Estado de Guerrero.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario es quien da fe del cumplimiento del contrato y autoriza la escritura de cancelación de la reserva de dominio, inscribiéndola en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuándo se realiza la cancelación?

Al pagar totalmente el precio pactado del bien inmueble.
Por cumplimiento de plazos y condiciones del contrato de compraventa.
Cuando el vendedor otorga su consentimiento para liberar el dominio.

Requisitos para cancelar una reserva de dominio en Acapulco

Antecedentes de la propiedad:

Escritura original que contenga la cláusula de reserva de dominio.

Documentación de los comparecientes:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión del contrato original para verificar la cláusula de reserva.
Confirmación del pago total del precio pactado.
Redacción de la escritura de cancelación de reserva de dominio.
Firma de las partes involucradas ante notario.
Pago de derechos e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

La cancelación es necesaria para disponer libremente del inmueble.
Sin este trámite, el comprador no tiene la propiedad plena.
El notario garantiza que el acto cumpla todos los requisitos legales.