Mutuos e Hipotecas en Acapulco

Trámite Notarial para Préstamos con Garantía Inmobiliaria

Los contratos de mutuo y de hipoteca son herramientas legales utilizadas cuando se otorgan préstamos respaldados por bienes inmuebles. Ya sea entre particulares o a través de instituciones financieras, estos actos requieren formalización ante notario público para tener validez jurídica y proteger los derechos tanto del acreedor como del deudor. Aquí te explicamos qué son, cuándo se utilizan, los requisitos y el proceso legal en Acapulco.

¿Qué es un Contrato de Mutuo?

Es un acuerdo mediante el cual una persona (acreedor) entrega una cantidad de dinero a otra (deudor), quien se obliga a devolverla en un plazo determinado. Cuando se garantiza el pago con un bien inmueble, se constituye una hipoteca.

Fundamento Legal:

Artículo 2656 del Código Civil del Estado de Guerrero (mutuo).
Artículo 2893 y siguientes del mismo código (hipoteca como garantía real).

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario tiene la función de redactar, dar fe y registrar los actos de préstamo y garantía hipotecaria en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuándo se utiliza un mutuo con garantía hipotecaria?

Préstamos entre particulares respaldados con un inmueble.
Créditos bancarios o de instituciones financieras.
Garantía de cumplimiento de obligaciones mercantiles, civiles o familiares.

Requisitos para formalizar un mutuo con hipoteca en Acapulco

Documentos del inmueble:

Carta Instructiva del acreedor (en su caso).

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio, renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes (deudor y acreedor):

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (si aplica).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Acreditación de Personalidad (cuando actúan como representantes legales).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión del acuerdo entre partes o carta instructiva.
Análisis del inmueble ofrecido en garantía.
Redacción de contrato de mutuo y escritura de hipoteca.
Firma ante notario de ambas partes.
Pago de impuestos, derechos e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

El avalúo fiscal debe corresponder con el monto del préstamo garantizado.
El inmueble debe estar libre de gravámenes y adeudos.
El contrato puede incluir intereses, plazos y penalizaciones.
Si alguna de las partes actúa como apoderado o representante legal, debe acreditarlo con documentos notariales.