Régimen en Condominio en Acapulco

Trámite Notarial para Formalizar Propiedades Compartidas

El régimen en condominio es la figura legal que regula la convivencia y propiedad dentro de edificios, fraccionamientos o conjuntos habitacionales donde existen áreas privadas y áreas comunes. En Acapulco, este trámite es indispensable para desarrollar, vender o escriturar inmuebles que comparten infraestructura o espacios. Aquí te explicamos qué es, para qué sirve, los requisitos y cómo se realiza legalmente ante notario.

¿Qué es el Régimen en Condominio?

Es un acto jurídico mediante el cual se constituye formalmente un inmueble dividido en unidades de propiedad exclusiva (departamentos, casas, locales) y áreas comunes (pasillos, estacionamientos, áreas verdes). Cada unidad se considera un bien inmueble independiente, pero ligado a reglas de convivencia y uso común.

Fundamento Legal: Artículos 1147 al 1187 del Código Civil del Estado de Guerrero y disposiciones urbanísticas locales.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario redacta, autoriza e inscribe la escritura constitutiva del régimen en condominio en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuándo se requiere establecer un régimen en condominio?

Para formalizar un desarrollo inmobiliario (torres, departamentos, villas, fraccionamientos).
Antes de vender unidades privadas en edificios con áreas comunes.
Para regular la administración y mantenimiento de zonas compartidas.
Cuando se desea dividir legalmente un inmueble en varias propiedades independientes.

Requisitos para establecer un régimen en condominio en Acapulco

Documentos del inmueble:

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio, renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos técnicos:

Memoria Descriptiva del proyecto.

Plano General del Inmueble.

Planos Individuales de cada unidad.

Tabla de valores e indivisos.

Licencia de Construcción vigente.

Reglamento del Condominio (si ya se tiene elaborado).

Documentos de los comparecientes:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Acreditación de personalidad (si actúan como representantes de personas morales o desarrolladoras).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión del proyecto y cumplimiento urbano.
Validación de planos, licencias y documentación técnica.
Redacción de la escritura constitutiva del régimen en condominio.
Firma de los propietarios o desarrolladores ante notario.
Pago de derechos e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

El reglamento interno debe contemplar el uso de áreas comunes, cuotas, administración y sanciones.
Cada unidad tendrá su propia escritura y folio registral, pero ligadas al régimen general.
El condominio debe cumplir con la normativa del municipio de Acapulco y protección civil.