Dación en Pago en Acapulco

Trámite Notarial para Cumplimiento de Obligaciones con Bien Inmueble

La dación en pago es una alternativa legal para saldar una deuda entregando un bien inmueble como forma de pago. Es común en situaciones donde el deudor no puede cubrir una obligación monetaria y acuerda con el acreedor entregar un bien raíz en lugar de dinero. Este procedimiento debe formalizarse ante notario para tener validez jurídica. En este artículo te explicamos en qué consiste, cuándo se puede aplicar, cuáles son los requisitos y cómo es el proceso ante notario en Acapulco.

¿Qué es la Dación en Pago?

Es el acto jurídico mediante el cual el deudor entrega al acreedor un bien inmueble como forma de extinguir total o parcialmente una deuda previamente contraída, siempre que ambas partes estén de acuerdo.

Fundamento Legal: Artículo 2095 del Código Civil del Estado de Guerrero: “La obligación queda extinguida cuando el acreedor recibe en pago una cosa distinta en lugar de la debida, si lo acepta expresamente.”

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario interviene para dar fe del acto, redactar la escritura y garantizar que se cumplan los requisitos legales.

¿Cuándo se aplica la dación en pago?

En cumplimiento de sentencias judiciales.
En acuerdos extrajudiciales entre deudor y acreedor.
En saldos de créditos con instituciones bancarias o particulares.
Como alternativa a la ejecución hipotecaria o embargos.

Requisitos para formalizar una dación en pago en Acapulco

Documentos del inmueble:

Expediente original del Juzgado (si deriva de sentencia).

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio, derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes (deudor y acreedor):

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Análisis del acuerdo o sentencia: Revisión del expediente judicial o contrato entre partes.
Revisión de documentos del inmueble.
Elaboración de escritura de dación en pago.
Firma de ambas partes ante notario.
Cálculo de impuestos (ISAI) y derechos notariales.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

El avalúo fiscal debe coincidir con el valor de la deuda saldada.
Es indispensable que el inmueble esté libre de gravámenes.
El consentimiento de ambas partes debe ser expreso y por escrito.
El notario actúa como garante de la legalidad del acto.