Adjudicación de Inmueble en Acapulco

Trámite Notarial para Herencias o Sentencias

Cuando una persona adquiere un inmueble por medio de una resolución judicial, ya sea por herencia, divorcio, juicio sucesorio o cualquier otra causa legal, se requiere formalizar el traspaso de la propiedad mediante el proceso de adjudicación ante notario. Este procedimiento es clave para que el nuevo propietario pueda inscribir legalmente el bien a su nombre. A continuación te explicamos en qué consiste, cuándo se necesita, los requisitos y el proceso que siguen las notarías en Acapulco.

¿Qué es una Adjudicación de Inmueble?

Es el acto por el cual se transfiere la propiedad de un bien inmueble a favor de una persona mediante una resolución judicial o una declaratoria de herederos, sin necesidad de un contrato de compraventa. El notario público interviene para dar formalidad legal al acto y realizar su inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Fundamento Legal: Artículo 1292 y 1710 del Código Civil del Estado de Guerrero (adjudicación por sucesión y ejecución de sentencias) y la Ley del Notariado del Estado de Guerrero, Núm. 971, que faculta al notario a escriturar adjudicaciones judiciales.

¿Cuándo se realiza una adjudicación?

Este trámite es necesario cuando la propiedad se adquiere por:

Sucesión testamentaria o intestamentaria.
Divorcio o liquidación de sociedad conyugal.
Cumplimiento de sentencia judicial.
Remate judicial.
Donación en cumplimiento de juicio.

Requisitos para formalizar una adjudicación

Documentos del inmueble:

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Expediente original de juzgado (incluye sentencia o resolución firme).

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio, renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes (beneficiarios, herederos o adjudicatarios):

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (en su caso).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso de adjudicación ante notario en Acapulco

Análisis del expediente judicial: El notario revisa que la resolución esté ejecutoriada.
Verificación documental del inmueble.
Redacción de la escritura de adjudicación.
Firma del adjudicatario y autorización del notario.
Cálculo y pago de impuestos (ISAI) y derechos registrales.
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Consideraciones clave

El expediente judicial debe estar totalmente concluido y sellado como sentencia firme.
Todos los adeudos del inmueble deben estar liquidados (predial, agua, etc.).
El avalúo fiscal es indispensable para el cálculo del ISAI.
En inmuebles bajo régimen en condominio, se requieren constancias adicionales de la administración.

Conclusión

Formalizar una adjudicación ante notario en Acapulco no solo es un requisito legal para tomar posesión formal del inmueble, sino una garantía de seguridad jurídica. En nuestra notaría te orientamos paso a paso para revisar el expediente judicial, cumplir con los requisitos y registrar tu propiedad sin contratiempos.

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