Compraventa con hipoteca en Acapulco

Guía notarial para comprar con financiamiento

Adquirir una propiedad mediante crédito hipotecario es una opción cada vez más común entre quienes desean comprar casa, departamento o terreno en Acapulco. Sin embargo, este tipo de operaciones requiere cuidados especiales y una correcta formalización ante notario. En este artículo te explicamos cómo funciona la compraventa con hipoteca, los documentos que necesitas y por qué es esencial realizar este trámite con respaldo legal.

¿Qué es una Compraventa con Hipoteca?

Es un acto jurídico mediante el cual el comprador adquiere un inmueble con el apoyo de una institución financiera (banco, Infonavit, Fovissste, etc.), la cual otorga un crédito garantizado con el mismo bien. Esto significa que el inmueble queda hipotecado hasta que se liquide el préstamo.

Fundamento Legal: Artículo 2248 del Código Civil del Estado de Guerrero y Artículo 2893 sobre la hipoteca como derecho real de garantía.

Ley del Notariado del Estado de Guerrero: El notario es el encargado de dar fe, seguridad y legalidad al contrato de compraventa e inscribir tanto la compraventa como la hipoteca en el Registro Público.

¿Por qué acudir al notario en una compraventa con hipoteca en Acapulco?

Formalización legal del crédito e inscripción de la hipoteca.
Revisión de la situación jurídica del inmueble.
Validación de los documentos emitidos por la institución financiera.
Garantía de transparencia en los términos del contrato.

En zonas de alta demanda como Costa Azul, Coloso, Renacimiento, La Poza o Diamante, donde existen muchas viviendas financiadas, es fundamental proteger los derechos de las partes.

Requisitos para compraventa con hipoteca

Documentos del inmueble:

Carta Instructiva de la institución financiera (en su caso).

Certificado de Libertad de Gravámenes.

Constancia de no adeudo Predial.

Constancia de no adeudo de Agua.

Deslinde Catastral.

Avalúo Fiscal.

Avalúo Comercial (emitido por la institución crediticia o autorizado).

Título de Propiedad / Escrituras anteriores.

Cancelación de patrimonio familiar, reserva de dominio, o renuncia al derecho de preferencia (si aplica).

Documentos de los comparecientes:

Identificación Oficial Vigente.

CURP.

Acta de Nacimiento.

Acta de Matrimonio (si aplica).

Constancia de Situación Fiscal (RFC).

Proceso ante notario en Acapulco

Revisión del expediente: El notario verifica la situación del inmueble y los documentos emitidos por el banco o institución de crédito.
Redacción de escrituras: Se elaboran las escrituras de compraventa y constitución de hipoteca.
Firma de las partes: Participan vendedor, comprador y representante del banco.
Pago de impuestos y derechos: El notario liquida el ISAI, derechos de inscripción y honorarios.
Inscripción en el Registro Público: Se inscribe la propiedad a nombre del comprador y la hipoteca a favor del acreedor.

Consideraciones clave

La Carta Instructiva indica los términos del crédito y debe ser revisada por el notario.
El avalúo comercial debe coincidir con el monto del crédito aprobado.
Asegúrate de que el inmueble esté libre de juicios o problemas legales.

Si se trata de un condominio, deberá aportarse el régimen en condominio y constancias de cuotas pagadas.